清华深研·创融产业协会 — 成立于2014年8月，以跨界打通行业产业链，整合同学资源，增进友谊，传承清华精神，为清华创融校友打造一个互动交流合作的高端平台。

2017年2月28日，清华深研·创融产业协会春茗活动，在恒昌高端财富中心隆重开启，本次活动共有50余名清华MBA企业家参加，出席活动主要嘉宾有：

清华大学深圳研究生院培训学院朱继强院长

清华大学深圳研究生院培训学院张建军教学总监

清华深研·创融产业协会会长刁彦华先生

清华深研·创融产业协会执行会长邬风柏先生

清华深研·创融同学会执行副会长钟尚林先生

清华深研·创融同学会执行副会长孙超捷女士（清华金融高尔夫球队创队队长）

清华深研·创融同学会副秘书长张郑锦程女士

金融33班和金融36班班主任刘芮冰女士

深圳第二所小镇开发管理有限公司创始人范嘉先生

本次活动执行人丁高萍老师等

活动开始前，清华深研·创融产业协会参会会员会议室交流

活动在清华深研·创融产业协会执行会长邬风柏的讲话中开启

特色小镇4.0版运营模式创立者、中国特色小镇投资联盟秘书长、中国养生指数研究院秘书长、第二居所小镇创始人范嘉先生受邀为清华创融产业协会会员们作了关于《中国特色小镇的发展现状与创新机遇》的专题讲座，范嘉先生分别从特色小镇发展的现状综述、必然之路、创新机遇三个部分为清华MBA企业家们作了介绍。特色小镇是时下最火的投资话题，是习近平主席推行“绿水青山就是金山银山”，推动国家实现美丽乡村、小康社会的重大发展战略。特色小镇需要具备的四个基础特征，一是有一定的空间范围，规划面积平均在3-5平方公里，二是明确的产业属性，三是独特的文化标识，四是完善的功能组合，特色小镇是产、城、人、文化融合的创新发展平台。范嘉先生深入浅出地介绍了特色小镇经历小镇前传、酝酿阶段、成型阶段和全面推广阶段整个发展脉络。在浙江省率先推行特色小镇的三年经验总结的基础上，2016年7月，由住建部、发改委、财政部联合了发布“关于开展特色小镇培育工作的通知“，形成了全国各地方政府创建特色小镇的发展浪潮，浙江的乌镇、莫干山镇、云栖小镇、梦想小镇、绿城小镇等作为特色小镇代表，成为全国示范学习对象，浙江省作为创建特色小镇的示范先驱，其作用功不可没。

范嘉先生认为，目前各大重点省份都推出创建100个特色小镇，未来3-5年全国的特色小镇可能将达到6000个甚至是10000个，将会形成45万亿的投资规模。特色小镇创建的狂欢背后我们一定要非常谨慎，地方政府一定要防止把特色小镇当成是一场“造镇”运动，在没有准确定位，没有深挖特色产业的基础上为了追求政绩盲目上马，最后造成千篇一律的同质化格局。范嘉先生认为，如何防止特色小镇同质化，作为特色小镇建设主体方，必须清晰地认识到当前我国的经济趋势、市场消费趋势、政治趋势以及高铁经济、一带一路走出去战略的背后价值和意义，才能活化中国5000年文化在特色小镇里绽放。

范嘉先生认为，特色小镇的发展使命是区域经济的发动机，是新型城镇化转型升级的试验田，是小康社会的典范，是区域经济创新发展的领跑者。

因此特色小镇开发建设是一个系统工程，按照国家培育1000个特色小镇的政策来分析，特色小镇成功建设需要符合“九大指标”。这9大指标中，服务型政府和投资主体企业是特色小镇创建的核心主体，是成立特色小镇项目平台建立的基础，核心特色是特色小镇发展的灵魂，要充分挖掘特色文化和特色产业，并且能形成产业链，创造经济效益和社会效益，这是考验特色小镇投资价值的关键。其他的6个指标要围绕核心特色的创建分别从产业、机制、社区、市场、利益分配和公益等方面给予创新保障，只有这样才能形成小镇的城镇化系统和组织形态，才能确保小镇创建成功。

为了全力支持特色小镇发展，国家出台了各种PPP政策，包括基础设施、农业、文化、旅游、体育、养老、医疗等各项支持政策，证监会同意PPP资产可以证券化，这样以PPP资本的模式推动特色小镇的建设，为政府的财政作了松绑，这个时候更要考验特色小镇的后期运营能力。

范嘉先生为大家分别从开发商、产业企业、旅游企业、村委、县政府等角度作了特色小镇打造成功案例分享。

茶歇期间产业协会会员交流

茶歇后，范嘉讲师着重讲解了中国特色小镇的发展创新机遇

在特色小镇发展创新机遇方面，范嘉先生阐述了特色小镇的平台价值、孵化器价值、股权投资价值、地方经济发动机价值等背后四大价值，为了深挖这些背后价值，第二居所小镇创新提出了特色小镇4.0版以“资本+品牌+消费者”三大应用价值运营模式，创新研发了“中国特色小镇投资指数系统”，将有效指导全国特色小镇的开发，为全国10000个特色小镇项目提供第三方投资价值认证，成为产业、资本投资选择项目的判断标准和退出参照。

范嘉先生介绍了第二居所小镇目前正在创建孵化的蔡伦文化小镇、德保矮马小镇、恳亲世界小镇等项目的策划经验分享，阐述了项目的投资价值。

特色小镇为清华创融产业协会提供了非常好的发展机遇，协会成员认为，可以组织会员参与发起组建“中国特色小镇产业基金”，整合协会产业链资源和资金优势，以清华作为品牌背书，引导社会资本广泛参与，为地方政府发展经济和民生事业贡献力量，实现中华民族的伟大复兴、找回中国文化自信创造价值。

讲座之后，清华深研·创融产业协会执行会长邬风柏向在座的产业协会会员分享了自己对于特色小镇的感想，以及对目前房地产行业趋势阐述了自己的观点。

邬会长分享后，产业协会会员一同前往皇庭酒店参加迎新晚宴。

清华深研·创融产业协会

刁彦华会长讲话

清华大学深圳研究生院培训学院

朱继强院长讲话

在朱院长讲话中，清华深研·创融产业协会春茗晚宴正式开始

（一起来 更精彩）

一个特色小镇带动一个地区发展

【特色小镇的打法】

一个县的特色小镇

只需一个“小巨人产业”

第二居所小镇创始人范嘉先生认为，一个核心特色产业就能做活一个县。一个县能打造出一个具有自身独特竞争力的产业链就已经很不容易了。因此建议每个县好好思考重点打造出一个“小巨人产业”，形成全国性品牌，作为国家级“特色小镇”来打造，各乡镇围绕这个“小巨人产业”做产业链配套，可建立供给链条的省级、市级“特色小镇”，形成“利益共生体”，举全县优势资源整体开发市场，对抗市场竞争，形成“一镇为百镇、百镇为一镇”，唯有如此布局“特色小镇”，方能成功。

从第二居所小镇近期为耒阳市蔡伦文化小镇、德保县矮马小镇服务的2个特色小镇案例来观察：蔡伦是中国四大发明家之首，是影响世界进程100人中排名第7，孔子排在第4，毛泽东排在第10，其发明的造纸术，推动了文字传播，其成就得到了世界公认，具有“全球唯一性”，蔡伦诞生在湖南耒阳，因此在耒阳新市镇创建孵化“蔡伦文化小镇”，其目的是充分借助蔡伦这个超级IP，结合新市镇拥有1600多年历史古街，创新打造以全国发明专利技术交易中心为产业突破口，以蔡伦竹海为依托，为全国少年儿童提供素质教育学习发明创造精神为旅居环境，打造全国特有的世界级品牌的蔡伦文化小镇，从而强有力地推动地方经济建设。我们预计蔡伦文化小镇未来三年总投资100亿，将会带来文化科技创造产业1000亿产值的规模。

另外一个创建孵化的项目是德保矮马小镇。矮马又是一个超级娱乐IP。

在广西德保我们发现了这个具备打造成“世界级品牌特色小镇”的产品，可以成为“世界级休闲娱乐旅居目的地”。德保矮马小镇，我们计划分三个层级打造：第一层级是矮马小镇度假体验基地，开发矮马王国娱乐城，矮马文化主题酒店，矮马农庄等。第二层级是矮马总部经济，发展矮马交易所，矮马博物馆、矮马文化产品电商等。第三层级是矮马牧场基地。将德保县的牧场串联，开展矮马领养计划。德保矮马小镇，主题是文化娱乐产业，我们将延伸发展出矮马体育经济、矮马文化经济、矮马互联网经济、矮马庄园经济、矮马会展经济等。德保矮马小镇，还可以开展全国连锁，可以为全国在建的特色小镇注入产品，丰富小镇内容。德保矮马小镇，设计总投资100亿，建成后预计可带来1000亿产值。

当前创建特色小镇，急需改变的是政府的思维，政府一定要抛弃传统“招商引资”的思维，不是谁有钱就给谁，这样只能继续陷入“造城运动”，一定要重视新经济体产业策划的价值，小镇的特色文化挖掘和特色产业策划才是最关键的，只要把特色小镇的投资价值充分挖掘，钱就不是问题，市场就不是问题，投资就水到渠成。

【特色小镇策划方法论】

没有“策划”的规划设计都是“耍流氓”

当前特色小镇存在赶热点和“赶时髦”的问题，拍脑袋随便上，建设更是急功近利。第二居所小镇创始人范嘉先生认为，特色小镇的建设对本地区来说是一个百年大计。特色小镇的市场培育至少需要3-5年，因此要深度思考市场未来10-30年的潜在需求，要从消费者实际需求出发，要深挖地域特色和区域经济转型升级机会，先策划好特色小镇的品牌定位和客户定位，再梳理产业链，有了清晰的商业模式才能有效吸引投资者，才能引入新兴产业，如果只看眼前利益只会造成资源的极大浪费，当特色小镇建成之时必是淘汰之时。

第二居所小镇 特色小镇4.0版价值运营商

【特色小镇4.0版三大应用价值开发模式】

特色小镇4.0版三大应用价值开发模式，由中国特色小镇投资联盟秘书长、第二居所小镇创始人范嘉先生提出，在总结国内外特色小镇建设的成功案例和失败心得，结合国家对特色小镇市场化的独特发展模式下，分别从资本、品牌和消费者三大视野创造性提出特色小镇“RPC投资孵化”运作模式、特色小镇“BICCP品牌作用价值”评估模式和特色小镇“养生指数”标准模式三大应用价值理论体系，该理论模式的提出将填补中国特色小镇的发展理论空白，从而加速推动当前特色小镇的创建培育工作，为发展特色小镇创造先河。

第二居所小镇创始人范嘉先生创业之前在纽交所上市公司搜房研究集团的中国指数研究院华南分院担任副总经理职务，负责中国房地产、物业、家居等产业链的百强、上市、品牌价值及房地产指数等市场应用研究服务工作，十年来服务于万科集团、华侨城集团、招商集团、金地集团、卓越集团、佳兆业集团以及万科物业、长城物业、中海物业、招商物业、中航物业、卓越物业、佳兆业物业等全国知名企业，积累深厚的行业经验和阅历。在国家“创新创业”的号召下离职创业创办了第二居所小镇，在国家培育“1000个特色小镇”的政策引导下，基于自身十多年对房地产品牌价值研究、产业链与资本市场研究和消费市场的洞察，为中国特色小镇建设事业继续做出贡献。

【特色小镇4.0版：“RPC投资孵化”运作模式】

第二居所小镇首创“特色小镇RPC（资源-资产-资本）投资孵化运作模式”，即综合评估特色小镇的现有资源和可嫁接资源，开发成独占性的高品质资源；该资源在投资孵化下基于消费市场需求深度开发打造成产业链型高价值资产，该资产经过系统运作后产生现金流对接资本孵化，依托证券交易所开展资本运作，最终实现品牌化高溢价资本，顺利实现资本“三级跳”，为特色小镇投资方创造超值回报。

【特色小镇4.0版：“BICCP品牌作用价值”评估模式】

第二居所小镇首创“特色小镇BICCP（品牌-产业链-消费者-现金流-溢价率）品牌作用价值评估模式”，即综合评估特色小镇的品牌价值和现有品牌资产，基于品牌价值对特色小镇产业链的战略牵引强度和市场渗透度评估，基于品牌客户群体的消费额度和消费强度所产生的现金流分析，评估产业链所创造的现金流的可持续性和可盈利性，现金流的利润率和增长率对溢价率的直接反映，基于“品牌三度”推动目标市场开发和市场份额测算产生的溢价率（现货溢价、股本溢价和品牌溢价）评估，溢价率的高低充分影响品牌价值的可变现性和可裂变性，从而最终分析和评价特色小镇的品牌总资产，成为衡量特色小镇对接资本市场的价值评估新标准。

【特色小镇4.0版：“旅居养生指数”标准模式】

第二居所小镇联合中国养生指数研究院，首创“中国特色小镇旅居养生指数系统”，旨在为特色小镇打造中国养生养老消费新标准！

通过以养生指数为标准总结人类健康规律和行为规范，依托特色小镇的旅居度假养生水平和服务质量，从不同消费者群体的不同养生养老度假需求进行科学评价和市场引导，引导特色小镇合理配置健康养生产业链资源，引导消费者合理选择养生环境和养老场所，并形成长期养生度假规律，促进“身心灵”全面健康发展，保持健康长寿，满足消费者的真正需求。

中国养生指数研究院（China Healing Index Institute 简称CHI）是一家以人类健康研究为准绳，以研究健康生态和养生环境为基础，以消费者健康养生养老体验为主导，以“中国人健康自愈力指数”为参照的互联网体验分享经济研究机构。中国养生指数研究院于2015年5月在深圳成立，于2016年10月在广东省养生文化协会下设立中国养生指数广东标准委员会，走在团体标准制定前列。